Строительство и ремонт дома.
Аренда земельного участка – это юридическая процедура, которая заключается в передаче данного имущества во временное пользование другому человеку при условии регулярной оплаты. На данный момент предоставление участка земли в аренду является максимально доступным способом получения недвижимости для большинства граждан.
§ Основные особенности аренды
Законодательное регулирование данной процедуры осуществляется ГК РФ и Земельным кодексом. Правоотношения обязательно оформляются в виде письменного документа – договора. Сторон в стандартном договоре две – арендодатель (собственник) и арендатор (тот, кто будет временно пользоваться землей).
В качестве участников сделки могут выступать как физические лица, так и организации. Договор должен быть оформлен в письменном виде, однако нотариального заверения в обязательном порядке не требуется. Если сделка заключается на длительный период, потребуется также ее регистрация в Росреестре.
Аренда может быть краткосрочной, в этом случае договор заключается на срок до пяти лет, и долгосрочной (до 49 лет максимально).
§ Арендуемые объекты
В качестве объекта для аренды собственник может передавать не только участок земли, но и все находящиеся на его территории постройки бытового и хозяйственного предназначения. К ним относится следующее:
- Сарай;
- Помещение под гараж;
- Бани;
- Дачные домики и коттеджи.
На этапе регистрации договора придется заплатить государственную пошлину за каждый из арендуемых объектов.
Арендатор может взять в аренду земли сельскохозяйственного назначения, а также другие категории участков для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, пчеловодства и другой деятельности.
§ Права и обязанности сторон
Основное право арендодателя – получать оплату в соответствии с договором, регулярно, точно в определенные сроки. Если арендатор нарушает условия сделки, другая сторона может потребовать досрочного расторжения соглашения. Еще одно неотъемлемое право – регулярно получать от второй стороны информацию о состоянии земельного участка. У арендодателя также есть правомочие ограничивать возможные цели использования.
В обязанности арендодателя входит предоставление участка земли в соответствии с договором, в надлежащем состоянии, и в точно указанные сроки. Еще одна важная обязанность – предупреждать вторую сторону о возможных правомочиях третьих лиц на земельный участок и расположенное на нем имущество.
У арендатора есть право владеть земельным участком, при этом передавать его в собственность другим лицам не допускается. Если в соглашении не имеется прямого ограничения, арендатор может передавать объект в субаренду, то есть заключать договор аренды с третьими лицами для получения личной выгоды.
Если арендодатель нарушил условия договора, вторая сторона может расторгать это соглашение ранее срока завершения его действия.
Важное право арендатора – продление договора на следующий срок, при этом у него есть приоритет перед другими претендентами на земельный участок.
Если участок находится в муниципальной собственности или в собственности государства, лицо может выкупить или приватизировать данную недвижимость.
У арендатора есть достаточно много обязанностей. Одна из них – использовать объект только в тех целях, для которых он предназначен. Так, если участок был предназначен только для садоводства или огородничества, возводить на нем капитальные постройки или заниматься коммерческой деятельностью, организовывать выпас животных будет запрещено.
Еще одна важная обязанность – вносить плату за аренду в установленные сроки и в полном размере. При просрочках вторая сторона имеет право расторгнуть договор.
Арендатор обязан бережно относиться к собственности, не причинять вред имущество, не совершать других действий, которые могут повлечь за собой ухудшение характеристик участка земли.
Арендатор обязан соблюдать установленные сервитуты, то есть ограничения на земельный участок.
Обратите внимание, что стороны вправе устанавливать другие правомочия и обязанности относительно участка земли, они должны быть закреплены в договоре. К примеру, лицо-собственник может ввести обязанность для второй стороны не использовать химикаты и другие вещества, которые могут привести к нарушению экологического благополучия или развитию почвенной эрозии. При этом права и обязанности, которые противоречат действующему законодательству, могут быть признаны судом недействительными.
§ Особенности аренды участка земли в СНТ
Арендовать участок в садоводстве можно как с домом, так и без него. Это отличный вариант для семьи, которая летом хочет пожить за городом. После того, как участок подходящей площади подобран и устные договоренности были достигнуты, оформляется пакет документации. В него входит следующее:
- Кадастровый паспорт участка земли;
- Земельный план выбранного арендатором надела;
- Ксерокопия документа, удостоверяющего личность арендатора;
- Решение, принятое на общем собрании товарищества;
- Справка об имеющихся на участке коммуникаций или об их отсутствии;
- Справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по платежам за данный участок;
- Письменный расчет платежей арендного типа.
Сделка заключается только при оформлении письменного договора, в котором указываются правомочия и обязанности сторон. При долгосрочной аренде обязательна регистрация соглашения в Росреестре. Обратите внимание, что в договоре обязательно указывается срок аренды, точная сумма арендных платежей, а также ответственность сторон.
При аренде участка в СНТ правом арендатора будет иметь в собственности посадки различных сельскохозяйственных культур и использовать их по своему усмотрению, в том числе и для продажи.
Как оформить земельный участок в СНТ в собственность читайте здесь…
§ Особенности аренды сельскохозяйственных земель
Взять в аренду можно только те объекты, которые прошли кадастровый учет. К ним относятся следующие земли:
- Пахотные участки;
- Наделы, предназначенные для выпаса скота и заготовки корма для животных;
- Участки, предназначенные для выращивания садовых деревьев, плодов и ягод;
- Посадки, которые предназначаются для обеспечения защиты полей.
При этом законодательством не установлено ограничений по площади арендуемых наделов. Нет лимитов и на количество участков, которые могут быть арендованы одним человеком.
Аренда государственных сельскохозяйственных земель осуществляется только посредством торгов.
Актуальные лоты можно увидеть на сайте правительства, посвященному торгам. Кандидат, который предложил наиболее выгодную ставку, условия использования земли, побеждает на торгах, заключает договор и становится арендатором.
Для участия в торгах достаточно отправить заявку, ксерокопию документа об удостоверении личности, квитанцию, которая подтверждает внесение задатка, выписку из единого реестра для юридических лиц. Документы подаются за пять дней до начала процедуры.
Если вы хотите арендовать землю у частного лица, здесь будут действовать общие правила. В обязательном порядке заключается договор в письменной форме. Сдавать в аренду можно только те площади, которые находятся на кадастровом учете. Если передаются отдельные наделы внутри общего участка, требуется также провести предварительное межевание. Если арендуется участок с несколькими дольщиками, оформляется коллективный договор, который должен быть подписан всеми участниками.
§ Особенности аренды земель находящихся в муниципальной собственности
У местной администрации населенного пункта есть право передавать в аренду участки, которые находятся в ее собственности. Исключение составляют только земли запаса. Эти наделы находятся в резерве, фактически они никак не эксплуатируются.
Для предоставления в аренду земель потребуется соблюсти определенные условия:
- Нужно соблюдать план по развитию территории;
- Арендатор должен соответствовать установленным требованиям;
- Цель применения надела должна соответствовать законодательству.
Период аренды указывается в договоре, как правило, он зависит от цели применения надела. К примеру, земли под ИЖС предоставляются на 20 лет. Максимальный период аренды указывается в ЗК РФ:
- Для индивидуального строительства – не более 20 лет;
- Для комплексного освоения надела – до 5 лет;
- Для скашивания сена и выпаса скота – до 3 лет;
- Для огородных работ – также до 3 лет.
Чтобы арендовать муниципальную землю, гражданин должен подать заявление на участие в аукционе или заключение договора. При проведении торгов лицо должно быть признано победителем аукциона. В некоторых случаях гражданин имеет основания для заключения соглашения без проведения предварительных торгов.
В качестве арендаторов могут выступать граждане, в том числе и иностранцы, а также юридические лица, в том числе коммерческие и некоммерческие, религиозные организации. Большое количество муниципальных участков распределяется именно через аукцион. Для этого предстоит пройти следующие этапы:
1. Подать заявление на проведение данного мероприятия с обозначением кадастрового номера и цели применения надела;
2. Составить технические условия для подключения участка к инженерным коммуникациям, если в этом есть необходимость;
3. Проверить участок на наличие ограничений, которые не допускают проведение аукциона (к примеру, если территория уже была предоставлена в бессрочное использование);
4. Определить организатора (в качестве него может выступать властный орган или определенная организация);
5. Выбрать дату и точное место проведения аукциона;
6. Опубликовать информацию о проведении торгов, данные сведения должны быть размещены на официальном сайте городской администрации);
7. Принять все заявки от участников;
8. Провести торги;
9. Составить протокол о результатах проведения данного мероприятия;
10. Заключить договор на аренду участка с победителем.
Для принятия участия в торгах от претендента потребуется оформленное заявление, ксерокопии страниц паспорта, а также документ, подтверждающий внесение задатка.
Если в торгах участвует организация, потребуются дополнительные документы. Среди них – ксерокопия свидетельства, которое подтверждает постановку фирмы на налоговый учет, ксерокопия уставной документации, доверенность, которая подтверждает правомочия законного представителя на торгах.
В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, муниципальная земля может предоставляться и без проведения торгов. Без этой процедуры договор заключается со следующими категориями лиц:
- Лица с подтвержденной инвалидностью;
- Лица с подтвержденным вредом здоровью в результате аварии на ЧАЭС;
- Родители, которые занимаются воспитанием ребенка с инвалидностью.
Во многих субъектах страны данный перечень расширен. В этом случае к ним относятся многодетные семьи, ветераны ВОВ и пенсионеры, а также участники государственных программ по переселению.
При заключении соглашения об аренде без торгов гражданин подает заявление и прикладывает к нему ксерокопию паспорта, после чего муниципалитет выдает предварительное согласие на заключение соглашения. Проводится проверка для исключения препятствий в предоставлении земли в аренду. Далее заключается договор.
Таким образом, на данный момент предоставление земли в аренду для жилого строительства, огородных, сельскохозяйственных работ – это действенный метод получения территории во временное пользования. Законодатель позволяет заключить договор на долгосрочной основе, при этом при продлении соглашения за арендатором будет установлено преимущественное право на заключение нового договора.
