Строительство и ремонт дома.
С юридической точки зрения дарение земельного участка – безвозмездная передача собственником права распоряжаться участком другому лицу.
Чтобы в будущем у нового владельца земли не возникло проблем, важно соблюдать требования закона к оформлению правовых отношений между дарителем и получающим имущество в дар физическим или юридическим лицом.
Остановимся на основных моментах документального оформления дарения, интересующих людей. В организациях различной формы собственности, как правило, есть штатные юристы, занимающиеся подобными вопросами.
Особенности оформления договора дарения на земельный участок
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
Отдельно в главе 32 ГК РФ акцентировано внимание на популярной процедуре передачи движимого имущества или недвижимости путем заключения договора дарения.
Как и любая другая сделка, дарственная оформляется по согласованию сторон.
Принимая в дар землю, новый землевладелец будет нести ответственность за ненадлежащее ее использование по назначению, должен платить налоги. Поэтому одаряемое лицо вправе отказаться от передачи участка в качестве подарка.
К основным особенностям дарения относят:
- безвозмездность – даритель не имеет права требовать какой-либо компенсации за подарок;
- подарить свою часть в долевой собственности можно без письменного уведомления об этом других собственников, хотя при продаже недвижимости они имеют преимущественное право на покупку;
- на подаренное имущество одному из супругов в браке второй не имеет права претендовать;
- даритель (его наследники) вправе в судебном порядке потребовать аннулировать договор дарения, если человек, получивший землю в дар, совершил противоправные действия против него лично или членов семьи, угрожающие жизни и здоровью (ст. 578 ГК РФ);
- законные представители несовершеннолетнего, которому принадлежит земля, не имеют права безвозмездно подарить кому угодно этот участок.
Ничтожным будет признан договора дарения, если:
- он совершен на основании устного соглашения между сторонами;
- не оговорен предмет перехода прав собственности на конкретный участок с уточнением его местонахождения, площади, целевого назначения, кадастрового номера и так далее;
- по договорным условиям земля перейдет в собственность одаряемого после смерти владельца участка.
Если на участке есть капитальные постройки, принадлежащие одному собственнику, не допускается отчуждение земли без сооружений (п. 4 ст. 35 ЗК).
Порядок оформления договора дарения на земельный участок
Чтобы дарственная имела юридическую значимость, необходимо соблюдать требования закона.
В полной мере распоряжаться участком одаряемый может лишь, если переход прав собственности зарегистрирован в установленном порядке в государственном реестре.
Как оформить право собственности на земельный участок читайте здесь…
Перед тем, как составлять в письменном виде договор дарения, владелец земли должен позаботиться, чтобы сведения об участке были в ЕГРН.
Для регистрации в Росреестре, нужно:
- подготовить документы, подтверждающие право собственности на участок бывшего владельца;
- проверить определена ли категория земли в зависимости от целей ее использования, если нет – запросить информацию в администрации по месту расположения надела.
Договор можно оформить разборчивым почерком от руки или распечатать современными средствами оргтехники, указав:
- полные данные сторон – фамилии, имена, отчества дарителя и одаряемого, и реквизиты документов (паспортов), удостоверяющих личности;
- сведения о документе, на основании которого даритель владеет участком;
- что является предметом договора с уточнением площади участка, адреса, кадастрового номера, категории земель и вида разрешенного использования;
- оценочную стоимость участка, несмотря на то, что он передается безвозмездно;
- имеются ли ограничения на пользование или обременения в виде залога, сервитута и так далее;
- сроки вступления договора в силу;
- обязанности и права сторон, например, об отмене дарственной если даритель переживет одаряемого или возмещении затрат в случае отказа одаряемого принимать права собственности на участок.
После двустороннего подписания договора документы передают на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр с заявлением от дарителя и одаряемого лица.
Согласие супруга на дарение земельного участка
Согласно ст. 35 Семейного кодекса распоряжается совместно нажитым в браке имуществом можно лишь по обоюдному согласию мужа и жены.
При покупке недвижимости после регистрации брачных отношений, имущество считается общим и подлежит разделу, независимо от того:
- на чье имя оформлены документы;
- работают оба супруга на момент совершения сделки или, например, женщина занимается домашним хозяйством и воспитанием детей.
Поэтому, чтобы защитить интересы обеих сторон, для совершения сделки с землей, в том числе и при оформлении дарственной даже близкому родственнику, нужно нотариально заверенное согласие второй половины.
Не требуется согласие второго супруга, если земля, которую собираетесь подарить:
- принадлежала на правах собственности до вступления в брак;
- получена во время супружеской жизни по наследству или по договору дарения.
Другие правила распоряжения имуществом могут быть обусловлены брачным договором, например:
- купленная в браке недвижимость может, считается собственностью одного из супругов, тогда согласие на ее отчуждение получать не нужно;
- приобретенная до брака земля, на которой семья построила дом, является совместной собственность – в таком случае обязательно согласие второй половины продать или подарить участок.
Росреестр при регистрации перехода прав собственности по договору дарения не уполномочен выяснять наличие или отсутствие согласия супруга на совершение сделки. Но в выписке ЕГРН информация об отсутствии такого согласия отражена. Это может стать поводом для обжалования дарственной и признания ее недействительной.
Дарение земельного участка близкому родственнику
Практика показывает, что чаще всего оформление дарственной происходит между родственниками как выражение воли собственника передать права на имущество при жизни.
Дарение, как постороннему человеку, так и близкому или дальнему родственнику осуществляется аналогично.
Даритель не вправе требовать от одаряемого в любом виде компенсации или ставить ограничения на право пользование подаренным имуществом.
Заметим, что если, например, земля принадлежит на правах совместной собственности обоим супругам, отец или мать могут подарить даже детям свою часть только с согласия второго родителя.
Если есть несколько претендентов первой очереди на получение наследства по закону, владелец земли вправе распорядиться по своему усмотрению имуществом:
- оставить завещание;
- оформить дарственную.
Главным отличием дарственной от завещания является:
- при жизни человек может поменять условия завещания;
- в наследственные права человек вступит спустя полгода после смерти собственника недвижимости;
- по договору дарения распоряжаться имуществом можно сразу, зарегистрировав переход прав собственности в Росреестре.
Поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), при составлении договора дарения обязательно указывают степень родства и регистрационные данные подтверждающих документов:
- свидетельства о рождении;
- свидетельства о браке.
Перечень лиц, которых законодатель относит к близким родственникам, дан в ст. 14 СК РФ:
- родители;
- бабушки и дедушки;
- дети, причем не только родные по крови, но и усыновленные;
- братья и сестры, имеющие как двоих, так и одного общего родителя.
Каждый для себя решает сам, хочет ли он оставаться до конца полноправным хозяином земли или порадовать щедрым подарком родных при жизни.
Оформление договора дарения земельного участка через МФЦ
Непосредственно договор можно составить по образцу из интернета или обратившись к юристу.
При оформлении дарственной нотариально, нотариус поможет с договором и регистрацией.
Есть несколько вариантов завершить процедуру дарения:
- лично подать документы в территориальное отделение органа государственной регистрации;
- через МФЦ;
- при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи – посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра;
- отправив документы на регистрацию заказным ценным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке адресату.
Одним из удобных способов получить госуслугу регистрации можно назвать обращение в МФЦ.
С собой нужно взять:
- паспорта бывшего и нового владельца участка;
- выписку их ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности дарителя на землю, передаваемую в дар;
- свидетельства, удостоверяющие родственные связи, если дарственная оформляется на близкого человека;
- на бумажном носителе договор дарения (обычно готовят 3 экземпляра, 2 из которых вернут каждой из сторон, 3-й останется в регистрирующем органе).
Учитывая нюансы каждой конкретной ситуации, могут потребоваться:
- заверенное нотариусом письменное согласие жены или мужа на отчуждение участка, находящегося в совместной собственности;
- оформленная должным образом доверенность представлять интересы дарителя или одариваемого лица и так далее.
Сотрудники центра:
- помогут правильно заполнить заявление на передачу и прием прав собственности по установленной форме;
- выдадут квитанцию для оплаты госпошлины;
- проверят подаваемые документы, вручат расписку об их принятии для передачи на регистрацию;
- не позднее, чем через 9 дней назначат дату, когда можно получить результат – выписку из ЕГРН со сведениями о новом собственнике земли с документами, подлежащими возврату.
Уточнить местонахождение ближайшего МФЦ, контактные данные, чтобы предварительно записаться на прием, прийти в назначенный день и час, не стоять в очередях, можно, с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Налог и госпошлина при оформлении договора дарения земельного участка
Регистрация прав собственности – платная услуга.
Если договор заключается между физическими лицами, нужно заплатить 2000 рублей госпошлины.
Причем сделает это одна из сторон или проведут оплату солидарно, по большому счету, для рассмотрения документов не имеет значения.
По общим правилам получение в дар имущества считается доходом одаряемого и облагается налогом.
За исключением близких родственников, на которых оформлена дарственная, после регистрации прав собственности на землю, новый владелец земли должен подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и уплатить до 15 июля налог из расчета:
- 13% стоимости недвижимости для резидентов страны;
- 30% для нерезидентов РФ.
Вместо послесловия
Получить подарок, тем более недвижимость всегда приятно.
Чтобы не возникло проблем с правом пользования и распоряжения участком, следует придерживаться требований закона к оформлению подобного рода документов. Учитывая, что на собственника земли возлагаются определенные обязательства, одаряемый вправе отказаться от дарственной.
