Главная / Правовая информация / Регистрация права собственности на земельный участок: перечень документов.

Регистрация права собственности на земельный участок: перечень документов.

Оформить в собственность земельный участок необходимо для того, чтобы иметь возможность на законных основаниях распоряжаться и заключать сделки, касающиеся полученной территории. В ином случае подписанные договоры признаются недействительными и не имеют никакой юридической силы.

Правила и процедура оформления зависят от особенностей конкретной ситуации. Рассмотрим вопрос более подробно в статье.

§ Стандартная процедура оформления в собственность земельного участка

Владелец земельного участка проходит процедуру регистрации для того, чтобы иметь возможность эксплуатировать участок в рамках закона. Когда гражданин пренебрегает данным правилом, то его права по распоряжению или пользованию ограничены. Следовательно, сделки, заключенные с землей, будут признаны недействительными.

Существует стандартная процедура регистрации, состоящая из нескольких важных этапов:

  1. Сначала необходимо подготовить документы (кадастровый паспорт объекта, бумаги, подтверждающие наличие у гражданина права на получение имущества в собственность, оригинал и ксерокопия паспорта заявителя).
  2. Обратиться в районное отделение Росреестра или МФЦ.
  3. Заполнить бланк заявление.
  4. Выписка из ЕГРН.
Обращение от заявителя рассматривается не более двух недель. Срок начинает течь с момента приема документов.

Данная процедура распространяется на земельные участки с уже установленными пределами. Когда границы территории не обозначены, то дополнительно обязательно приглашается специалист, который проводит межевание.

Владелец участка может воспользоваться услугами по определению пределов участка бесплатно, но тогда не стоит рассчитывать, что межевание произойдет в ближайшее время.

Второй вариант — платный специалист. В такой ситуации план межевание будет составлен в кратчайшие сроки. Документ нужен для оформления акта границ, который располагается в справке ЕГРН.

Затем нужно обратиться в администрацию. Далее можно уже зарегистрировать право собственности на участок.

§ Оформить в собственность землю, находящуюся в аренде

Начиная с 2001 года, граждане могут оформить участок, находящийся в аренде, в свою собственность. При условии, что речь идет о бессрочной и срочной аренде. Если земля выделялась по законодательству СССР и использовалась для постройки жилья, то регистрация права собственности бесплатна.

Воспользоваться данным преимущество можно в следующих случаях:

  • на территории участка построен дом, гараж или хозяйственные постройки, на которых оформлено право собственности;
  • владелец является членом садоводческого кооператива.

Для оформления участка в собственность нужно написать в муниципальный орган, которые занимается данными вопросам. К обращению прикрепить выписку из кадастрового плана. Решение будет известно в срок, не превышающий двух недель.

Исходя из специфики конкретного случая, муниципальный орган может вынести одно из следующих решений:

  • на безвозмездной основе передать землю в собственность;
  • дать заявителю шанс выкупить участок;
  • отказать в просьбе, если, согласно Земельному кодексу, гражданин не имеет права считаться законным собственником.

Следующий этап — передача стандартного пакета документов в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

§ Специфика регистрации права собственности на землю под домом

Фактически владельцы участка вправе заявить о желании приватизировать землю, расположенную под частным домом, путем подачи соответствующего прошения. Главное условия заключается в наличии факта постоянного проживания и необходимых бумаг, которые могут подтвердить права заявителей. Госпошлину в таком случае платить не следует. Переход осуществляется на безвозмездной основе.

Второй раз воспользоваться правом приватизации нельзя. Это значит, что если гражданин владеет двумя домами на разных территориях, бесплатно в собственность он вправе оформить только один участок. За второй нужна дополнительная оплата.  В такой ситуации земля выкупается, согласно ее рыночной стоимости.

Второй раз воспользоваться правом приватизации нельзя. Это значит, что если гражданин владеет двумя домами на разных территориях, бесплатно в собственность он вправе оформить только один участок. За второй нужна дополнительная оплата.  В такой ситуации земля выкупается, согласно ее рыночной стоимости.

§ Необходимая документация

Оформить землю будет достаточно проблематично. Потому что владелец должен подготовить внушительный пакет документов:

  • письменное обращение, составленное на имя муниципальной или гос.службы, которая на законных основаниях владеет участком;
  • бумаги, подтверждающие права собственности на дом, например, кадастровый паспорт;
  • итог оценки рыночной стоимости объекта;
  • соглашение на предоставления земли в бессрочное пользование;
  • справка, в которой указывается стоимость участка;
  • выписка из реестра, указывающая на отсутствие арестов и различных обременений.

Узнать точную цену недвижимости можно в Земельном комитете. Передать собранный пакет бумаг владелец вправе самостоятельно или прибегнуть к помощи представителя. Если гражданин предпочел второй вариант, то дополнительно нужно составить доверенность и обязательно заверить документ у нотариуса. Иначе у представителя не будет необходимых полномочий.

Если строение принадлежит одновременно двум собственникам, то требуется установить пределы. Сделать это можно на основании соответствующего протокола.

Для сбора пакета бумаг владельцу придется обратиться в БТИ, кадастр, Росреестр, геодезическую компанию и Земельный комитет.

В каждом учреждении потребуются документы, без которых гражданин не сможет получить нужных справок.

Как оформить право собственности на земельный участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) читайте здесь…

§ Оформление земли под гаражом

Процедура оформления зависит от большого количества факторов.

Например, если объект находится на отдельном участке, то процесс приватизации значительно облегчается. Тогда зарегистрировать строение в собственное имущество можно по упрощенной схеме на безвозмездной основе. Если он был получен до 2001 года. В ином случае владельцу придется оплатить выкуп земли у государства. Стать полноправным собственником объекта возможно при условии, что у гражданина есть вся необходимая для этого документация. В том числе у владельца обязательно должен быть технический и кадастровый акт.

Если нужно приватизировать участок, на котором располагается самострой, то ситуация значительно усложняется. Потому что строение не прошло регистрацию в Росреестре. Кроме того, на такой объект, согласно законодательству, могут наложить табу. Ведь он не соответствует установленным условиям эксплуатации. Что в итоге приведет к провалу и невозможности оформить участок в собственность.

Если гараж расположен на отдельном участке, то никто не вправе претендовать на территорию, на которой находится лично имущество. Даже когда собственником является государство. Если землю решат забрать под городские нужды — владельцу обязательно предоставят компенсационную выплату. Но сумма, конечно, будет небольшой.

Чтобы предотвратить возможное изъятия земли для городских нужд, лучше оформить на нее собственность. От этого будет зависеть и стоимость, если вдруг владелец решит продать имущество.

Для того, чтобы оформить право собственности на землю под отдельно стоящим гаражом, нужно придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Сначала необходимо подготовить пакет документов, которые подтвердят факт законного владения объектом недвижимости.
  2. Далее подается ходатайство с готовым пакетом документов в администрацию города, с целью устроить торги. Муниципалитет устанавливает цену. Утвержденная стоимость не должна превышать рыночную.
  3. Затем гражданин подает заявку для участия в торгах и оплачивает взнос, равный 10% от стоимости. Побеждает тот, кто предложит большую цену.
  4. Если торги завершились в пользу заявителя, то он оплачивает оставшиеся 90% от стоимости недвижимости. После внесения всей суммы, гражданину передаются бумаги о переходе прав.

Когда постройка осуществлялась без оформления документов, т.е. самовольно на государственной земле. Тогда ситуация усложняется. Ведь никаких подтверждающих актов нет. Значит необходимо сначала узаконить постройку, а потом заняться вопросом регистрации имущества в собственность гражданина с помощью обращения в судебный орган. Если заявитель выиграет дело, то получит соответствующее разрешение от госоргана на эксплуатацию постройки. Тогда у владельца появляется шанс выкупить землю у муниципалитета или приватизировать объект.

§ Гаражный кооператив

В гаражном кооперативе (ГСК) земля передается во временное пользование по договору аренды. Возведенные на участке строения имеют общий фундамент. Поэтому ситуация с оформлением одного небольшого участка земли под отдельный гаражным строение считается почти невозможной.

Единственный выход в данном случае — выкупить всю территорию гаражного кооператива, поделить ее на небольшие кусочки и каждую часть передать в собственность владельцам.

Для этого необходимо:

  1. В индивидуальном порядке оформить гаражные строения.
  2. Провести собрание, на котором единогласно проголосовать за приватизация земли, которая находится в собственности государства.
  3. Аналогичное коллективное решение необходимо принять по вопросу оплаты госпошлин и сборов.
  4. Оформляется протокол собрания. Документ в дальнейшем обязательно лично заверяется участниками ГСК.
  5. Нужно получить согласие председателя кооператива. Ведь именно он в дальнейшем лично будет отстаивать интересы в государственных органах, подготавливать документы и регистрировать различные акты.
  6. Составить коллективное прошение в Земельный департамент, чтобы территория была переведена в долевое владение. Если ходатайство будет одобрено, то все члены Гаражного кооператива станут дольщиками.
Важно, чтобы все владельцы поддержали идею оформить участок в собственность. Если будет не хватать хотя бы одной подписи, то соглашение не состоится.

§ Процесс регистрация участка, находящегося рядом с домом

Территория, которая располагается рядом с многоквартирным домом называется придомовой. Если она оформлена в собственность, то жители вправе самостоятельно решения, касающиеся благоустройства участка. Например, ставит шлагбаум, строить детские площадки, сдавать в аренду объекты. Такие вопросы обсуждаются и решаются на общем собрании путем голосования собственников.

Если многоквартирный дом официально признают аварийным и снесут, то при назначении размера компенсационных выплат учитывается не только размер конкретного жилого помещения, но и площадь земельного участка.

При оформлении участка рядом с домом в долевую собственность, возрастет размер денежных средств, потраченных на содержание жилья. Потому что нужно поддерживать чистоту и порядок не только внутри многоквартирного дома, но и рядом на прилежащей территории.

Для регистрации придомовой территории необходимо:

  • Провести собрание собственников квартир, на котором более половины (50%) участников поддержат инициативу.
  • Нужно назначить ответственных лиц, из числа владельцев жилья. Они будут заниматься вопросами оформления документации и отстаивать интересы остальных собственников.
  • Составить заявление о формировании земельного участка, и передать обращение в администрацию. Просьбу рассмотрят и вынесут соответствующее постановление об утверждении земельного участка, чтобы в дальнейшем была возможность поставить территорию рядом с домом на кадастровый учет.
  • Обратиться в кадастровое агентство для определения границ участка. Инженер проведет межевание земли и разработает план. Его необходимо согласовать с владельцами квартир.
  • Посетить кадастровую палату или МФЦ, чтобы поставить участок на учет. Спустя 10 дней заявителям предоставят кадастровый паспорт на землю.
  • Далее право долевой собственности оформляется в Росреестре. Для этого можно обратиться в федеральный орган или МФЦ. Собранные ранее документы подаются в электронном виде или передаются заявителем лично.

В итоге гражданин получает выписку из ЕГРН. Где хранить документ лучше решить на общем собрании жильцов. Теперь владельцы жилья стали полноправными собственниками территории рядом с домом и могут ей распоряжаться по своему усмотрению.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.